Про особливості ціноутворення в Україні (Ніколаєв В.П.)

Нагальним завданням є відродження планування та експертизи державних капітальних вкладень, інвестицій взагалі. Для цього вже зараз, а правильніше – позавчора, потрібні орієнтири вартості будівництва. Оскільки в готовому вигляді їх немає, потрібна розробка системи (методики, інформаційного, кадрового та правового забезпечення) попередніх оцінок, щоб не футболити мільярди на стадіонах. Для цього можуть застосовуватися не витратний (на підставі кошторисів), а порівняльний і дохідний підходи до оцінки; використовуватися укрупнені показники вартості об’єктів у країн-сусідів і в інших регіонах. На розрахунках і експертизі капвкладень в будівництво великих об’єктів не можна економити, для роботи повинні залучатися групи фахівців, можливо – міжнародні групи інженерів-архітекторів, проектувальників і кошторисників, маркетологів, фінансистів, юристів, оцінювачів. Повинні бути розроблені та прийняті відповідні нормативно-методичні документи, що зобов’язують (рекомендують) розрахунок і експертизу будівельної компоненти в інвестиційних проектах по заданій методиці. Нова система повинна спиратися на апробовані програмні продукти, стикуватися з поширеними інформаційними та програмними засобами в області прогнозування, маркетингу, проектного аналізу та менеджменту.

«Сім разів відміряй, а один раз відріж», – як то кажуть.