Также ежеквартально или ежемесячно обновляются местные данные о почасовой оплате труда по десяткам строительных профессий, ценах на материалы и конструкции, транспортных расходах.
Эта огромная постоянно обновляемая библиотека и тысячи ее авторов-сметчиков работают на тысячи других читателей-сметчиков, создавая и поддерживая механизм технического и управленческого прогресса в строительстве.
Просто существующая и не директивная система информации о сметном ценообразовании позволяет легко определять стоимость любого ресурса, комплекса работ и услуг, структурировать эту стоимость разными способами, использовать текущие и прогнозные цены, территориальные расценки и укрупненные показатели — при этом максимально приблизив расходы и предложенную цену до экономически обоснованного уровня.
Вот то информационное обеспечение, без которого невозможно представить себе как и инвестиционно-строительный рынок вообще, так и менеджмент строительной компании в рыночных условиях.
Конечно, в информационном вакууме описанный процесс приобретает вид ловли рыбы в мутной воде.
В отличие от развитых стран с рыночной экономикой, в Украине существуют две псевдосистемы ценообразования. Первая применяется в госсекторе в виде ДБН — государственных сметных норм. Вторая — свободная, построенная на информационном вакууме, применяется в негосударственном секторе экономики.
В независимой Украине, государственное сметное нормирование, выйдя из социалистической модели, претерпело некоторые изменения. Под влиянием нестабильных цен 90-х годов, оно оставило в основе своей только ресурсные, так называемые, открытые нормы, и похоронило сметные расценки на всех уровнях: от единичных расценок – до укрупненных показателей стоимости, а вместе с ними и соответствующие институты со специалистами.
Теперь инвестору — а как мы видели, именно он решает, быть строительству или не быть — для определения сметной стоимости надо знать потребность в ресурсах и будущую их рыночную цену.
Каково тебе, инвестор, привлекаемый в Украину? Называется «сделай сам». Объясняю для домохозяек.
Представьте себе, вы хотите заказать праздничный торт. А кулинар вместо цены за килограмм того или иного торта предлагает вам использовать рецептурную книгу, из которой вы должны узнать, сколько муки, масла, сметаны и прочих ингредиентов потребуется для выпечки, какую плиту использовать и сколько газа или электроэнергии надо израсходовать, сколько вложить труда. Причем не для вашего конкретного торта, а для некоторого усредненного рецепта «киевский наполеон», состав которого аккумулирует все ингредиенты, использовавшиеся двадцать лет тому назад. Дальше ищите заменители, бегайте в поисках цен на составляющие, вооружитесь калькулятором и считайте. Или, утомленные, доверьтесь продавцу. А он скажет вам, например: «сто рублэй», снова как в советском грузинском анекдоте, только уже о ресторане:
Посетителя не устроила сумма, названная официантом, он попросил счет, на принесенном бланке было написано кратко – 100 руб.
Так вот, возвращаясь к нашим баранам, то-бишь, инвесторам и строителям, напомним, что Концепцией ценообразования 1999 года, из которой выросла существующая система, кроме ресурсных норм, предусматривалось и объяснение, откуда берутся эти рубли – гривны, а именно предусматривался мониторинг цен в строительстве по территории Украины.
Мы есть: