территориальные укрупненные показатели стоимости строительства на единицу площади в зависимости от назначения, размеров, конфигурации здания, материала конструкций. Структура стоимости приводится по основным конструктивным элементам и видам работ. Если планируемый вами объект настолько индивидуален, что подобная оценка, даже с применением различных поправок, не обеспечит желаемую точность прогноза, используют сборники территориальных укрупненных расценок на типовые части зданий и сооружений с выделением стоимости материалов, эксплуатации машин, а также расходов на оплату труда, общепроизводственных расходов и прибыли непосредственных исполнителей работ. При определении стоимости технологического оборудования и его монтажа используют справочники фирм-производителей оборудования или показатели стоимости промышленного оборудования по нескольким десяткам основных отраслей. Одновременно можно спланировать и соответствующие эксплуатационные расходы.
Таким образом, на основе всегда доступной информации о средней стоимости имеющихся аналогичных объектов недвижимости, а с другой стороны — данных о ценах на земельные участки, ориентировочной стоимости нового строительства, оборудования, будущих эксплуатационных расходов – опытными специалистами заказчика, либо девелоперскими, инжиниринговыми и консалтинговыми фирмами, проводится определение эффективности объекта для инвестора. Уверенный в обоснованности будущих затрат и приемлемости прибыли, вооруженный информацией об их ориентировочной величине, инвестор готов к общению с проектантами и подрядчиками. Он определил цену и готов к предстоящим расходам. Именно этот момент истины и порождает строительную деятельность. Она – не самоцель, а лишь средство в более широком бизнесе.
Далее, заказав проектную документацию, инвестор получает уже более точную сметную стоимость, определенную по справочникам, содержащим десятки тысяч расценок на все виды работ с разбивкой на стоимость материалов, заработную плату, эксплуатацию машин, общепроизводственные (накладные) расходы и прибыль будущего подрядчика.
Теперь посмотрим, какими информационными ресурсами пользуется подрядчик.
Сметная стоимость, определяемая подрядчиком при участии в тендере, базируется на его ожидаемых расходах и доходах. Прежде всего, на внутрифирменных нормах затрат ресурсов на выполнение тех или иных работ, прогнозных ценах на ресурсы, общепроизводственных расходах в зависимости от размеров его фирмы и других факторов, приемлемой прибыли на вложенный им капитал. Подрядчик, и только он, должен непременно знать все это. Однако сметы подрядчиков для представления заказчикам ориентируются и на упомянутые выше усредненные для данной территории расценки. В этом состоит смысл и искусство торгов. Мы говорили уже, что на основе сметы на торгах происходит установление договорной цены. Для подрядчика договорная цена становится началом процесса дальнейшей оптимизации его затрат. В сметах с целью получения контракта часто показываются скромные размеры прибыли – несколько процентов по отношению к затратам, и он вынужден, часто с привлечением консалтинговых и инжиниринговых компаний, искать возможности снижения затрат и повышения рентабельности контракта примерно до 10% без ухудшения качества и при безусловном соблюдении сроков строительства.
Следует добавить, что существуют и более детальные нормы, публикуемые информационными фирмами для регулирования отношений мелких участников строительного процесса. Так, учитывая, что значительная часть работ выполняется небольшими строительными фирмами, широко используются такие нормы, как стоимость 1 чел.-час работы специализированной бригады с разбивкой на заработную плату, расходы на эксплуатацию техники, накладные (общепроизводственные) расходы и прибыль. Такая информация ежегодно публикуется для нескольких сотен типовых бригад. Не кажется ли вам, читатель, что именно ее недостает нам при найме ремонтно-строительных бригад?
Мы есть: