Только в социалистических странах по причинам идеологического характера эти теоретические положения были не только сохранены, но и положены в основу централизованной системы ценообразования, черты которой мы наследуем.
Поэтому социалистическое государство совершенно последовательно формировало усредненные по территориям страны показатели — нормативы стоимости строительства различного уровня агрегирования – от расценок на отдельные материалы и работы, до территориальных сметных норм, укрупненных норм, которые в обязательном порядке использовались в торговых операциях, в сметных расчетах, планировании капитальных вложений. Особенность лишь в том, что цены устанавливались директивно, количество субъектов-участников строительства было минимальным. Не требовались многочисленные вспомогательные структуры и рыночные посредники. Деньги перетекали просто из одного государственного кармана — в другой.
В современной прикладной экономике и практике рыночного ценообразования акценты сместились, во-первых, от усредненного характера стоимости — к ее индивидуальному значению; а во-вторых, от издержек производителя — к выгодам потребителя. Поэтому правильнее считать, что строительная продукция реально покупается и продается не по стоимости, а по ценам предложения, которые устраивают потребителя и мало связаны с усредненными расходами производителей, то есть со стоимостью в ее прежнем понимании. Достаточно вспомнить цены на жилье последних лет: до сих пор все – от Президента до рядового гражданина задаются вопросом, а сколько же в действительности стоит этот таинственный квадратный метр, и не находят ответа.
Но еще более важно, что за последние полвека в согласии с новой экономической теорией возникли прикладные науки, которые в методах ценообразования пошли дальше, нежели ретроспективный анализ, калькуляция, нормирование затрат и прибыли. Был разработан новый арсенал приемов управления предстоящими затратами и проектирования стоимости (Cost Engineering), проектирования ценности (Value Engineering), оценки стоимости жизненного цикла (Life Cycle Costing), управления проектами (Project Management).
Ценообразование стало функцией управления стоимостью и прибылью за счет контроля индивидуальных затрат относительно усредненных стоимостей, а также повышения цены за счет предложения продукции с большей полезностью для потребителя.
Отсюда выросла вся совокупность информационного, методического и организационного обеспечения, а также государственного регулирования в современном рыночном ценообразовании в строительстве, что призвано помочь производителям сравнивать свои расходы с расходами конкурентов, оценивать полезность продукции для клиентов, предлагая соответствующую обоснованную цену, а покупателям — оценивать выгоды и эффективность использования или последующей перепродажи строительного объекта.
Рассмотрим для примера, какими информационными средствами обеспечено ценообразование в строительстве в странах с формировавшимися столетиями и развитыми рыночными отношениями, или что необходимо для нормальных рыночных отношений в строительстве.
Как мы упоминали, методы определения предстоящей стоимости строительства делятся на два класса: приближенные, используемые инвестором на предпроектной стадии, более точные — на этапе проектирования, причем именно они являются первичными.
Так вот, в развитых странах на предпроектной стадии для определения инвестиционных затрат используются публикуемые в сборниках, выпускаемых разными информационными фирмами, удельные
Мы есть: