предложение. Если принять во внимание и мнение по этому поводу контрагента, то получим цены и денежные потоки от одних — к другим.
Так, на этапе планирования инвестиций в строительство, когда есть идея, но нет еще проектной документации, инвестором – потенциальным собственником будущего объекта определяется его ориентировочная стоимость. В ее состав, кроме расходов непосредственно на строительство, составляющих в среднем более половины суммы, входят предстоящие затраты на земельный участок, проектную документацию, всяческие разрешительные процедуры и услуги, привлечение финансирования под проценты, налоги и прочее. Пользуясь этим ориентиром, инвестор определяет для себя целесообразность предстоящих вложений, но обязательно сопоставляя их с ожидаемыми доходами в случае коммерческого использования объекта, или потребительскими свойствами — при некоммерческом назначении стройки. В последнем случае он сравнивает по стоимости варианты, выбирая тот, который обеспечит получение предполагаемых выгод за минимальную цену. Если полученные цифры приемлемы, он приобретает земельный участок и приступает к дальнейшим действиям, заказывая проектную документацию, в которой наряду с архитектурно-планировочными, инженерно-техническими, организационно-экономическими и прочими решениями уже содержится смета, то есть специальный расчет предстоящих затрат, в том числе, непосредственной сметной стоимости строительства в соответствии с проектом. Так называемая инвесторская смета служит ориентиром в его последующих отношениях с подрядчиком.
На этапе проведения тендера, определения одного или нескольких подрядчиков и заключения с ними договоров на строительство – ориентировочная стоимость уточняется, приобретая для обеих сторон форму договорной цены, которая должна остаться в ранее определенных пределах, обеспечивающих заказчику получение ожидаемого эффекта или прочих выгод в процессе эксплуатации. В то же время, договорная цена должна компенсировать затраты подрядчика на материалы, оплату труда, технику, покрыть его общепроизводственные управленческие расходы и обеспечить приемлемую прибыль на вложенный капитал (не путать с прибылью в контракте, являющейся частью маржи подрядчика). Договорная цена может значительно отличаться от сметной стоимости в зависимости от текущих цен на ресурсы, договорных условий и порядка финансирования, продолжительности строительства, соотношения спроса и предложения, полезности объекта для заказчика.
В зависимости от типа контракта с подрядчиком, установленная цена в течение строительства может сохраниться или измениться. В момент же приема готового объекта в эксплуатацию все ранее понесенные инвестором затраты формируют балансовую, инвентарную стоимость объекта в составе его имущества, или капитала.
В дальнейшем владельцу, с одной стороны, предстоят эксплуатационные расходы, которые, будучи добавленными к балансовой стоимости, образуют полные затраты на объекте; с другой стороны – наконец реализуется возможность получения доходов, или выгод. Здесь и проявится эффективность первоначальной идеи строительства и потраченных средств. На рынке готовой недвижимости, под влиянием множества факторов, таких как местоположение, технические и эксплуатационные свойства объекта, а также соотношение спроса и предложения, будет складываться и постоянно меняться рыночная стоимость объекта. И если в последующем объект продается и перепродается, то уже в тот момент и по той цене, которые обусловлены именно рыночной стоимостью.
Мировая экономическая мысль еще при жизни К. Маркса, стала отходить от классической теории, в частности, определяющей цену как денежное выражение стоимости, а стоимость — как усредненные, общественно необходимые затраты.
Мы есть: