Сметы проектировщиков и подрядчиков, как правило, состояли в 2004 г. на основе разделов 1-16 классификации работ Института строительных спецификаций (CSI — Construction Specification Institute) MasterFormat 95. В ноябре 2004 года MasterFormat был расширен с 16 до 50 разделов, отражая инновации в строительной области [23]. Следующие обновления были опубликованы в 2010 и 2012 годах.
Language switcher
Загрузки
Определение стоимости строительства UNIFORMAT II
Тем не менее, чем больше внимания уделялось контролю затрат на строительство при проектировании, тем очевиднее стало, что такая структуризация расходов не всегда подходит для анализа проекта в ходе его разработки и мониторинга расходов.
Организация информации о расходах на стадии проектирования с привязкой к элементам, используемых на предпроектной стадии, является новым подходом, который дает ряд преимуществ участникам проекта:
— Инвестор может относить следующие расходы на определенные им же на предпроектной стадии элементы;
— Можно находить компромиссы в проектных решениях, вносить изменения в проект, предотвращать на ранних стадиях увеличению сроков и стоимости, идентифицировать риски;
— В зависимости от стоимости элемента в предпроектной документации можно судить о необходимом уровне его качества;
— Можно поэлементно и на разных уровнях укрупнения накапливать информацию в базах данных для использования в будущих проектах.
Этот процесс отличается от принятого у нас тем, что цена формируется не только на вид работ, продукции, материал, но и привязывается к конструктивному элементу.
Таким образом, можно получить:
на 1-м уровне общую удельную стоимость 1 кв. м общей площади здания;
на 2-м уровне удельную стоимость укрупненных групп элементов на 1 кв. м общей площади здания;
на 3-м уровне количество и удельную стоимость группы элементов (элементов) на единицу или 1 кв. м общей площади.
Такие данные за рубежом периодически публикуются в сборниках, например, RS Means: укрупненных показателей стоимости (Assemblies Cost Data), стоимости единицы площади (Square Foot Costs), стоимости строительства зданий (Building Construction Cost Data) с детализацией, а также, что особенно важно , стоимости содержания и ремонта помещений (Facilities Maintenance and Repair Cost Data).
Структура цены в UNIFORMAT II.
Цены в элементной классификации включают в себя, помимо прямых затрат (материалов, труда, в т.ч. со средствами механизации), возможны надбавки, в т.ч. на инфляцию, а также накладные расходы и прибыль подрядчика.
Для классификации всевозможных надбавок используется Z-кодирование, которое, однако, непосредственно не входит в состав UNIFORMAT II, потому что не относится к элементам зданий.В указанную группу входят, прежде всего, непредвиденные расходы: Z10 — здание и Z50 — строительная площадка, которые тем больше, чем уникальнее объект и тем меньше, чем более подробная разработка проекта на очередной стадии.
Накладные расходы и прибыль генподрядчика, по зданию и площадке Z20 и Z60, добавляются к стоимости элементов и непредсказуемых затрат. Их величина зависит от масштаба проекта и его продолжительности (потребности в капитале), а также от рыночных условий. Следует учесть, что накладные и прибыль добавляются к стоимости только на 1-м и 2-м уровнях, на 3-м уровне они включены в ценах субподрядчиков.
Надбавка на инфляцию (Z30, Z70) учитывает удорожание от момента завершения проектирования до времени выполнения и расчета за работы.
Вид объектной сметы (здания и строительной площадки) на уровнях 2 и 3 с определением общей стоимости объекта представлен в табл. 1.
Для получения значений по укрупненным группам элементов на уровне 1 необходимо суммировать стоимости по составляющим группами.
Представлен вид документа может рассматриваться как на предпроектной стадии, так и на стадии строительства и составления отчета.
Сравнение отечественной и международной классификации конструктивных элементов приведены в приложении 1, полный вариант UNIFORMAT II, переведенный авторами, приведен в приложении 2.
Мы есть: