Language switcher
Загрузки
Определение стоимости строительства UNIFORMAT II
Что касается стоимости материалов и оборудования, то их можно получить в базах данных Американского общества по испытанию материалов — ASTM International или других. Эксплуатационные расходы сооружений на энергию, воду и т.д. определяются на основании текущих норм затрат и ценовых прогнозов. Поскольку затраты энергии, и в некоторой степени — воды, зависят от конфигурации постройки и конструкций, то эти расходы обычно оцениваются для здания в целом, а не для отдельных ее компонентов.
В начальной стадии проекта, данные относительно энергопотребления можно найти в компьютерных программах Energy-10, Еquest и других. Программы ENERGY PLUS (DOE), Doe-2.1e, BLAST требуют дополнительной входной информации, доступной на поздних стадиях проектирования. Другие пакеты программ, предназначенные для выбора оборудования, распространяются его производителями.
Прогнозные цены на энергию могут быть получены непосредственно от поставщика, или из базы данных прогноза роста цен на энергию. Расходы на водоснабжение определяются аналогично.
Другие эксплуатационные расходы — на содержание и ремонт — нормировать труднее. Поэтому для расчетов часто используются инженерные экспертные оценки. Однако, в США можно найти и статистическую информацию и методики ее использования и осуществлять расчеты средней стоимости эксплуатации на единицу площади в зависимости от возраста, места расположения, этажности, площади здания. А вот система Whitestone Research Building Maintenance and Repair Cost Reference предоставляет годовые расходы по элементам здания, как и расходы на полный эксплуатационный срок.
Финансовые расходы, связанные преимущественно с процентными ставками и налогами. Для бюджетных проектов процентных ставок, как правило, нет, хотя и это — дискуссионный вопрос. При финансировании через специальные фонды — они могут быть льготными. В негосударственном секторе финансовые расходы следует планировать на общих основаниях. Кроме того, в процессе принятия инвестиционного решения следует учитывать и не денежные расходы, а особенно — выгоды. Для этого предлагается использовать методику Cost-effective -consider Non-monetary Benefits.
В начальной стадии проекта, данные относительно энергопотребления можно найти в компьютерных программах Energy-10, Еquest и других. Программы ENERGY PLUS (DOE), Doe-2.1e, BLAST требуют дополнительной входной информации, доступной на поздних стадиях проектирования. Другие пакеты программ, предназначенные для выбора оборудования, распространяются его производителями.
Прогнозные цены на энергию могут быть получены непосредственно от поставщика, или из базы данных прогноза роста цен на энергию. Расходы на водоснабжение определяются аналогично.
Другие эксплуатационные расходы — на содержание и ремонт — нормировать труднее. Поэтому для расчетов часто используются инженерные экспертные оценки. Однако, в США можно найти и статистическую информацию и методики ее использования и осуществлять расчеты средней стоимости эксплуатации на единицу площади в зависимости от возраста, места расположения, этажности, площади здания. А вот система Whitestone Research Building Maintenance and Repair Cost Reference предоставляет годовые расходы по элементам здания, как и расходы на полный эксплуатационный срок.
Финансовые расходы, связанные преимущественно с процентными ставками и налогами. Для бюджетных проектов процентных ставок, как правило, нет, хотя и это — дискуссионный вопрос. При финансировании через специальные фонды — они могут быть льготными. В негосударственном секторе финансовые расходы следует планировать на общих основаниях. Кроме того, в процессе принятия инвестиционного решения следует учитывать и не денежные расходы, а особенно — выгоды. Для этого предлагается использовать методику Cost-effective -consider Non-monetary Benefits.
Параметры, используемые при анализе нынешней стоимости (Рresent Value), следующие.
Ставка дисконта, как известно, является минимальной приемлемой нормой прибыли инвестора. Для проектов, финансируемых из госбюджета, государство определяет и публикует нормативное значение ставки дисконтирования без учета инфляции. Горизонт проекта, например, в федеральной программе энергоменеджмента (FEMP), ограничен 40 годами. В проектах по контрактам на энергосбережение горизонт определяется сроком возврата кредита. Инфляция учитывается путем применения в расчетах постоянного или переменного курса. Причем, первый подход рекомендуется для государственных проектов.
Ставка дисконта, как известно, является минимальной приемлемой нормой прибыли инвестора. Для проектов, финансируемых из госбюджета, государство определяет и публикует нормативное значение ставки дисконтирования без учета инфляции. Горизонт проекта, например, в федеральной программе энергоменеджмента (FEMP), ограничен 40 годами. В проектах по контрактам на энергосбережение горизонт определяется сроком возврата кредита. Инфляция учитывается путем применения в расчетах постоянного или переменного курса. Причем, первый подход рекомендуется для государственных проектов.
Определение нынешней стоимости жизненного цикла осуществляется по формуле: LCC = I + E + W + O + R — S (1)
где: LCC — настоящая стоимость (present value) жизненного цикла; I — начальные капитальные инвестиции; E — энергозатраты; W — расходы на водоснабжение; O — энергетические эксплуатационные расходы; R — стоимость капитального ремонта, S — остаточная стоимость.
При выборе проекта используются и дополнительные показатели:
— Чистая экономия (Net Savings — NS) — экономия при эксплуатации минус разница в капитальных инвестициях;
— Отношение экономии к инвестициям (Savings-to-investment Ratio — SIR) — отношение экономии к разнице в капитальных инвестициях;
— Приведенная внутренняя норма прибыли (Adjusted Internal Rate of Return — AIRR) — годовая доходность альтернативного проекта в течение рассматриваемого периода, включая внутренние реинвестиции с дисконтированием;
— Простая и дисконтированная окупаемость (SPB и DPB).
Использование тех или иных показателей также регламентируется государственными нормативными документами. Например, Федеральным регулятивным кодексом 10 CFR 436a предусмотрено использование показателя SIR или AIRR для ранжирования проектов в условиях ограниченного финансирования. Показатели NS, SIR и AIRR используются при сравнении проектов на одинаковом горизонте. Показатели окупаемости сравнению, если они рассчитаны на весь период анализа, а не только в течение периода окупаемости.
[3] http://rsmeans.reedconstructiondata.com/
[4] http://www.astm.org/
[5] http://www.wbdg.org/tools/
[6] http://doe2.com/equest/
[7] Може застосовуватись Social discout rate (SDR)
[8] https://secure.whitestoneresearch.com/
[9] http://www.wbdg.org/design/consider_benefits.php/
[10] http://www1.eere.energy.gov/femp
Мы есть: