Language switcher
Загрузки
Определение стоимости строительства UNIFORMAT II
Так, в Великобритании еще после Второй мировой войны для выполнения экономического анализа инвестиционно-строительных проектов в государственном секторе Королевский институт дипломированных сметчиков (RICS — Royal Institution of Chartered Surveyors) разработал элементный формат Standard Form of Cost Analysis. Поскольку британские специалисты работали по всему миру, стандарт распространился и на такие страны, как Бельгия, Германия, Франция, Ирландия, Швейцария, Дания, Южная Африка, Япония, Нидерланды, Гонконг и другие.
В 1973 году в США для Американского института архитекторов (AIA — American Institute of Architects) был разработан элементный формат MASTERCOST 5. Главная администрация служб США (GSA — General Services Administration) параллельно разработала элементный формат UNIFORMAT, который был принят как общий, использовался при строительстве военных объектов, но не имел статуса государственного стандарта. В 1972 Канадский институт сметчиков (CIQS — Canadian Institute of Quantity Surveyors) обнародовал собственный стандарт Elemental Cost Analysis-Method of Measurement and Pricing, который впоследствии был принят Королевским Архитектурным Институтом Канады (RAIC — Royal Architectural Institute of Canada).
Необходимость элементной унификации заставила и Международный совет по научным исследованиям и документации в строительстве (CIB — International Council for Building Research Studies and Documentation) и Европейский комитет по экономике строительства (CEEC — Construction Economics European Committee) создать свой формат для сбора данных и международного обмена информацией . Одной из главных задач была совместимость с другими существующими форматами. Тем не менее, формат не получил широкого распространения ни в Европе, ни в мире.
Поэтому, руководствуясь идеей унификации норм на межнациональном уровне, Американское общество по испытаниям и материалам (ASTM — American Society for Testing and Materials) в 1989 году инициировало в США разработку нового документа, а в 1992 году Национальный институт стандартов и технологии (NIST — National Institute of Standards and Technology) выпустил UNIFORMAT II в качестве стандарта, который был утвержден в 1993 году.
Когда возникла задача расширить классификацию элементов до четвертого уровня, описать использование формата по фазам жизненного цикла проекта, рекомендовать шаблон для представления фактических данных по сметной стоимости, документ был усовершенствован в 1997 как Standard E 1557-97: Classification for Building Elements and Related Sitework [22 ].
Главная выгода применения UNIFORMAT II — повышение
эффективность проведения каждого этапа жизненного цикла зданий, обеспечивает пользователям информации значительную экономию. Данные, введенные в документацию в согласованном формате на этапе проектирования и строительства, не придется вводить заново пользователями на следующих фазах жизненного цикла здания.
Можно выделить следующие критерии, положенные в основу классификации элементов:
— иерархичность с возможностью агрегирования и обобщения на разных уровнях;
— приемлемость для решения широкого спектра задач, особенно предыдущего описания проектов, контроля затрат и управления эксплуатацией;
— возможность включать экспертные оценки;
— легкая идентификация и частая встречаемость элементов, оказывающих существенное влияние на стоимость проекта.
Если первоначальная классификации UNIFORMAT была разработана специально для стадии проектирования строительства, то UNIFORMAT II — для:
— предварительных оценок, описания состава проекта, технических условий, инвесторских смет;
— описания инвестиционного проекта, календарных графиков и денежных потоков;
— составление смет на стадии проектирования, структуризации объекта в автоматизированном проектировании, риск-анализе стоимости
— представление затрат жизненного цикла, проведение функционально-стоимостного анализа (value engineering) и стоимостного инжиниринга (cost engineering)
— составление перечней для технического проектирования, закупок, отчетности по платежам в ходе строительства
— анализа претензий, оценке состояния объекта — оценки объема работ по ремонту и модернизации, долгосрочного планирования капитальных ремонтов
— классификаций продукции в специальной литерату ре, составление информационных баз данных для всех стадий жизненного циклу.
Розглянемо использования UNIFORMAT II при составлении смет.
Смета расходов на строительство состоит или на основе классификации работ, либо — элементарной классификации.
Мы есть: