Примечание:
В основу формирования общих принципов определения стоимости инвестиционных вложений должны быть положены интересы и экономические мотивы всех сторон, участвующих в инвестиционном процессе, а также характер конъюнктуры конкретного рынка.
При этом должны рассматриваются различные подходы:
Доходный метод определяет стоимость строительной продукции с точки зрения потенциального инвестора или заказчика строительства и основывается на определении ожидаемых доходов от инвестирования в объекты строительства.
Сравнительный метод определяет стоимость строительной продукции исходя из фактических договоренностей заказчика и подрядчика о цене строительства объектов аналогичных оцениваемым, на основе ранее построенных объектов-аналогов.
Затратный метод определяет стоимость строительной продукции с точки зрения подрядчика — исполнителя строительных работ, т.е. в инвестиционном процессе выделяет интересы подрядчика и только один этап инвестиционного процесса – этап строительства.
Применяемый в Украине ресурсный метод, построенный на рыночных ценах работ и ресурсов, на данный момент уже исчерпал все свои преимущества.
Однако следует признать, что у наших соседей по бывшему СССР положение еще значительно хуже. Потому что они, в отличие от нас, до самого последнего времени определяли сметную стоимость индексным методом, индексируя нормативы еще бывшего СССР, что абсолютно неприемлемо в рыночных отношениях. И только сейчас, с началом внедрения BIM технологий, стали формировать ресурсные сметные нормативы.
Второе – необходимо учитывать современные методы кодирования и классификации информации, ее информационной и программной обработки, гармонизации с международными стандартами, при создании (модернизации) действующей сметной нормативной базы ценообразования.
Третье – обеспечить создание баз данных конструктивных элементов различных типов объектов, их единой классификации, для предварительного определения стоимости строительства, гармонизированных с международной классификацией. Приняв за основу широко распространяемого в США, Европе и Канаде формата UNIFORMAT II, по своей структуре и классификации очень напоминающего Український Будівельний Класифікатор — УБК, который уже неоднократно предлагался к применению Минрегионстрою Академией строительства Украины.
Создание баз данных конструктивных элементов различных типов объектов, сформированных на единых принципах их классификации, обеспечит реальную конкурентно-способную среду при проведении тендеров на проектирование и строительство.
Четвертое – создание многоуровневых нормативов для различных этапов проектирования и строительства, учитывающих разный подход и интерес к их использованию инвесторами (заказчиками) и подрядчиками, в т.ч. при ведении тендерных торгов.
Пятое – начать формирование баз данных объектов — аналогов, на основе электронных паспортов объектов, в т.ч. с использованием аналогичных баз данных, созданных в странах с развитой рыночной экономикой и в странах СНГ, с учетом опыта их использования в этих странах, и архивов проектов, которые хранятся в бумажном виде в проектных и строительных организациях, путем их оцифровки и перевода в электронный вид.
Шестое – определение стоимости строительства должно охватывать не только этап самого процесса строительства, но и стоимость всего жизненного цикла объекта, что крайне важно для выбора и внедрения различных вариантов наиболее эффективных проектных решений. Приступив, при этом, к разработке сметных нормативов на эксплуатацию зданий, сооружений и инженерных сетей различных типов, технологического оборудования и оснащения, с учетом их эксплуатационных характеристик.
Мы есть: