Визначення вартості будівництва UNIFORMAT II

Таблиця 1

Представлення структури та вартості елементів будівлі та ділянки
в UNIFORMAT II

Назва об’єкту						Загальна площа будівлі
Рівень 2. Рівень 3.		Частка у загальній площі	Характеристики елементів				Вартість 1 кв м	% у вартості
			Кільк.	Од. виміру	Розцінка	Вартість
Код	Назва
А10	Фундаменти
А1010	Стандартні фундаменти
…
F20	Знесення
F2020	Зменшення небезпеки
	Вартість елементів об’єкту
Z10	Непередбачувані витрати – %
Z20 Z2010 Z2020	Накладні витрати і прибуток – % Накладні витрати – % Прибуток – %
Z30	Інфляційна надбавка – %
	Вартість будівельного об’єкту

						Загальна площа ділянки
G10	Підготовка ділянки
G1010	Очистка ділянки
…
G90	Інші об’єкти
G9090	Інші системи
	Вартість по елементах ділянки
Z50	Непередбачувані витрати – %
Z60 Z6010 Z6020	Накладні витрати і прибуток – % Накладні витрати – % Прибуток – %
Z70	Інфляційна надбавка – %
	Вартість будівельних робіт на об’єкті

	Будівля		Ділянка		Разом
	Вартість	%	Вартість	%	Вартість	%
Вартість елементів
Непередбачувані витрати
Накладні витрати і прибуток
Інфляційна надбавка
Загальна вартість будівництва

Джерело: В. Николаев. Международные классификации и нормы в управлении стоимостью жизненного цикла объектов / В. Николаев, П. Пантелеев, М. Жураковская // Международное право и проблемы интеграции. – Баку: БГУ, 2014. – № 3 (39). – С. 391-398.

Висновки.

Історично, ідеї необхідності стандартизації вихідної інформації передували наукові роботи та методичні публікації з аналізу вартості життєвого циклу об’єктів. В результаті як необхідна умова використання цих методів Національним інститутом стандартів і технологій (NIST) була рекомендована класифікація UNIFORMAT II для економічної оцінки проектів, що отримала міжнародне поширення.

Елементно-функціональна класифікація конструктивних елементів об’єктів в UNIFORMAT II, ​​на відміну від класифікації робіт, застосовуваної у країнах СНД, дозволяє отримати структуру вартості, не залежну від особливостей конструкції, методу будівництва або використовуваних матеріалів. Це дає можливість керувати проектами капітальних інвестицій на всіх етапах життєвого циклу: планування, проектування, будівництва і особливо – експлуатації об’єктів.

В умовах СНД класифікація UNIFОRMAT II може бути використана, в першу чергу:

– для збору даних про об’єкти за умови, що об’єктні кошториси будуть конвертуватися відповідним чином і накопичуватися у регіональних базах даних (для цього потрібні певні угоди між учасниками інвестиційно-будівельного процесу або розпорядчі державні нормативні акти);

– для використання на передпроектній стадії, наприклад, в ТЕО, бізнес-планах, для чого також потрібні відповідні нормативні акти та методичні документи.

Особливе значення UNIFORMAT II може мати для планування і контролю державних капітальних інвестицій, будучи узгоджений з національними системами ціноутворення і кошторисного нормування в будівництві, не вимагаючи їхньої уніфікації.

Сторінки: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19