Межрегиональный научный
информационно-аналитический
центр “Инфобуд”
Адрес: 04215, м. Киїев-15, а/с №14 E-mail: Info@infobud.com.ua
тел. (044) 585-19-47 многоканальний http://www. infobud. com. ua
25.01.2017р № 03/05-04
Заместителю Министра Минрегионстроя
Парцхаладзе Л.Р.
Предложения
по совершенствованию нормирования и ценообразования в строительстве,
реформирования и развития строительной отрасли Украины
на основе мировых тенденций
Уважаемый, Лев Ревазович!
Из всех проблем, которые сегодня существуют в строительной отрасли, намерен обратить Ваше внимание к проблемам сметного нормирования и ценообразования, создания современного нормативно информационного обеспечения строительства на основе цифрового моделирования, без которых невозможно дальнейшее развитие строительной отрасли Украины.
Существующая сметно-нормативная база, в соответствии с действующим национального стандарта ДСТУ Б Д.1.1-1: 2013 «Правила определения стоимости строительства», не отвечает потребностям определения стоимости строительства в рыночных условиях и современным методикам определения сметной стоимости, принятым в странах с развитой рыночной экономикой .
При действующей системе ценообразования никакая экспертиза не сможет доказать где и как реальные затраты и стоимость отличаются от «навороченных» подрядчиком. И это при том, что все технико-экономические показатели объекта строительства (без учета эксплуатационных расходов будущего объекта, которые не менее важны для инвестора, чем расходы на строительство) будут «подсчитаны до последнего гвоздя».
Действующая информационно-нормативная база ценообразования служит только для так называемого определения стоимости строительства, и никак не обеспечивает исходными данными управления строительным процессом, которое и сегодня (за исключением некоторых передовых отечественных фирм) ведется старым дедовским методом, в основном методом «матерных» авралов. И это при том, что при заключении контракта конкретные сроки окончания строительства для инвестора не менее важны, чем определение стоимости строительства.
А такого понятия, как управление эксплуатацией недвижимости в нашей стране просто НЕ СУЩЕСТВУЕТ.
И здесь важно понять, что все это связано не столько с экономическими трудностями, сколько с отсутствием современных методов нормирования, определения стоимости строительства, управления строительством и эксплуатацией жилищного фонда и недвижимостью в целом.
Наши проектные и подрядные организации не готовы сегодня предложить инвестору серьезные технико-экономические расчеты различных вариантов стоимости проектирования, строительства эксплуатация объектов, которые убедили бы инвестора в надежности вложения инвестиций и определения прибыли от этих вложений. Мы привыкли привлекать инвестора «откатами», не забывая при этом собственный «интерес». Серьезный инвестор на это не пойдет.
Мы есть: