Определение стоимости строительства UNIFORMAT II

Критерии оценки названным показателям следующие:
— Минимум LCC, NS> 0 (для определения эффективности проекта);
— SIR> 1, AIRR> ставки дисконта (для ранжирования проектов)
— SPB, DPB <периода анализа проекта.
Кроме того, осуществляется анализ неопределенности, чувствительности и используется ряд других подходов, чтобы избежать рисков. Описаны подробно в Techniques for Treating Uncertainty and Risk in the Economic Evaluation of Building Investments, который выдается Национальным институтом стандартов и технологии (NIST).
Использование компьютерных программ значительно облегчает процедуру LCC, помогает готовить документацию. Ниже приведены несколько распространенных программ, рекомендуемых в США: Building Life-cycle Cost (BLCC) Program — разработана Национальным институтом стандартов и технологии для американского Министерства энергетики, программы FEMP, ECONPACK — разработаны для проектов, финансируемых Министерством обороны США, а также Success Estimator и Energy-10. В целом, нормативное регулирование применения процедуры LCA регламентировано целым рядом государственных документов США.

Унификация конструктивных элементов. Очевидно, что для различных технических и финансово-экономических документов, которые должны быть понятны широкому кругу специалистов, участвующих в инвестиционно-строительно-эксплуатационном процессе на объектах, экономического анализа и управления капитальными инвестициями на всех фазах их жизненного цикла — планирования, проектирования, строительства, эксплуатации и утилизации — существует необходимость универсальной классификации элементов объектов.
Потребность в подобной классификации проявляется наиболее очевидно в экономической оценке и выборе варианта с инвестиционно-строительных альтернатив на этапах планирования и проектирования, является исходным пунктом в дальнейшей цепочке отношений с подрядчиками и другими участниками проекта и особенно на этапе эксплуатации.
Проблематике применения новых, интегрированных методических подходов к экономической оценке инвестиционных проектов и управлению жизненным циклом посвящены работы зарубежных специалистов, например, [15], а также отечественные публикации с постановкой задачи адаптации методов к нашим условиям, например [18].

Первым шагом на пути применения современных методов управления стоимостью жизненного цикла объектов является унификация информации об их структуре в разрезе конструктивных элементов с различными жизненными циклами.
В прошлом в зарубежной практике для оценки жизненного цикла по альтернативным проектным решениям, например, с использованием MasterFormat [19], надо было выполнить подробные расчеты стоимости материальных и трудовых ресурсов на строительство и эксплуатацию зданий, что потребовало немало времени и средств. Кроме того, это оказалось неприемлемым на ранних стадиях проектирования и подобные данные как нормативы мало помогали в оценке будущих затрат, если пользователь определял элементы по-своему, не так, как в некоторой стандартной базе данных, например, по видам работ.
Тем не менее,
анализируя отечественную практику и подходы стран СНГ к управлению стоимостью в процессе планирования и реализации капитальных инвестиций, в частности, в жилищном строительстве, можно увидеть сходство с указанной выше проблемой. Ряд авторов в качестве причины отмечают сохранение принципов и методов ценообразования, характерных для централизованной плановой экономики. Как следствие, существует разрыв между интересами инвесторов и конечных пользователей, с одной стороны, и проектировщиков с подрядчиками, с другой. При этом центральной фигурой оказывается подрядчик, а не конечный пользователь. Это приводит к увеличению общественных и индивидуальных затрат в процессе реализации капитальных инвестиций, неэффективности управления жилищным фондом и его избыточной стоимости для потребителей [20-21].

Говоря о классификации и нормативы в обеспечении возможности управлять не только строительством, но и жизненным циклом, следует отметить, что в практике стран СНГ применяется не кодированная и не жесткая классификация информации о элементов объектов и кодированная система в сметном деле для характеристики различных видов строительных работ и затрат. В эксплуатации зданий существует своя классификация конструктивных элементов, хотя в управлении затратами объект рассматривается как неделимое целое. Таким образом, можно утверждать, что, в отличие от западных стран, в СНГ не существует готового информационного обеспечения для эффективного управления ни жизненным циклом объектов, ни отдельными процессами строительства и эксплуатации в интересах конечного потребителя.

http://www.whitehouse.gov/omb/

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19