Определение стоимости строительства UNIFORMAT II

WLA как методология обязательно используется в государственном секторе в Швеции, Японии, Австралии, США [1, c. 7]. На пути к внедрению WLA находятся некоторые страны Южной Америки. Как ни странно, в развивающихся странах, несмотря на дефицит средств, концепция и инструментарий WLA не распространены. Только в международных проектах такие страны вынуждены соответствующим образом обосновывать инвестиции. Общим документом, который обеспечивает использование методологии WLA в управлении активами (Assets Management) и эксплуатацией объекта (Facility Management) [15], является ISO 14040 [16]. Прогнозирование сроков службы, обслуживание и замены объектов в целях безопасности методологически регулируются ISO 15686 [17].

Есть несколько причин, почему WLA используется, к сожалению, не так широко:
— Отсутствие достоверных и актуальных региональных данных о текущих расходах и эксплуатационные качества (выгоды)
— Недостаточная информированность об уровне предстоящих расходов, что связано с эксплуатацией объекта;
— Отсутствие мотивации в результатах WLA;
— Отсутствие информации о совершенных предыдущие капитальные и текущие расходы;
— Отсутствие удобного формата представления комплексной информации.
Концепция WLA успешно используется в Великобритании в рамках так называемой частной финансовой инициативы (PFI) — близкого аналога нашего государственно-частного партнерства — в реализации долгосрочных проектов, таких как школы, больницы, дороги. Государство выступает в таких проектах соинвестором, контрагентом при налогообложении, кредитором. Создаваемый инвесторами консорциум осуществляет комплекс работ и услуг будто в обмен на поток доходов в течение ряда лет. Чтобы схема была привлекательной для частных участников, государство, например, в случае строительства школы или больницы, платит консорциума регулярную плату за пользование объектом покрывает расходы на строительство, аренду здания (эксплуатационные расходы в течение срока, например, концессии), расходы на дополнительные услуги и гарантирует приемлемую прибыль. Таким образом, все расходы в течение срока службы и эксплуатационные качества становятся важными в подобных сделках и требуют предварительной оценки.

Это привело к развитию соответствующего информационного и программного обеспечения. Последние тенденции в развитии WLA связаны также с концепцией устойчивого развития (Sustainable Development), принятием в разных странах соответствующих строительных норм. Расширение концепции WLA связано также с так называемой интегрированной логистической поддержкой (Integrated Logistic Support) — методике, которая используется в аэрокосмической отрасли для гарантии безотказной функционирования объекта, включая обеспечение запасными частями, инструментами, ремонтным персоналом и т.

Так, концепция WLA должна быть на нормативном и методическом уровне внедрена в процесс проектирования, начиная с его ранних стадий, чтобы обеспечить наилучшее соотношение цены и качества путем рассмотрения и обоснования вариантов проектных решений с ориентацией на эксплуатационные качества. Это же касается проектов капитального ремонта и реконструкции.

Информационное обеспечение управления стоимостью жизненного цикла.
Весьма актуальным, как указывали разработчики LCC, и значимым для владельца является переход к оценке в полном объеме всех расходов по возможным альтернативам проекта и выборе того варианта, который обеспечит минимальную общую стоимость объекта собственности при его надлежащего качества и функциональности. LCC должен выполняться на как можно более раннем этапе проектирования, когда еще существует возможность минимизации затрат при изменении проектных решений.
Применение метода основано на следующей классификации основных видов затрат в течение жизненного цикла: первичные капитальные расходы, энергозатраты, другие эксплуатационные и финансовые затраты. Первоначальные затраты могут включать капиталовложения в новое строительство или реконструкцию зданий и сооружений, приобретение инженерного оборудования.

Подробная оценка сметной стоимости строительства, если есть укрупненные нормативы, не является необходимым для предыдущих экономических расчетов альтернативных проектов строительных систем. Сначала стоимость проектов оценивается по статистическим данным объектам-аналогов или определяется по государственным или негосударственным сборниках и базах данных.

Для этого в США, например, используются модель Tri-services Parametric Estimating System — TPES, разработанная в Национальном институте строительных наук (National Institute of Building Sciences — NIBS) и содержится в базе Construction Criteria Base — CCB. Модель предполагает оценку стоимости различных типов зданий, определяя основные их параметры (этажность, площадь и объем, периметр). Для этих же целей может быть также использована система Success Estimator компании US Cost. Но в ходе дальнейшего проектирования LCC может быть даже несколько раз повторен по мере того, как появляется все более подробная информация о проектные решения и стоимость объекта.
Подробные стоимостные оценки производятся на разных стадиях разработки проекта (30, 60 и 90% готовности). Эти расчеты в США выполняются уже с помощью сборников единичных расценок (Commercial Unit Price Book) или базы данных R.S. Means Building Construction Cost Database.

[1] http://www.wbdg.org/
[2] http://www.uscost.com/

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19