Определение стоимости строительства UNIFORMAT II

Такой подход имел ряд недостатков: он не стимулировал качество разрывал естественную связь производителя с потребителем, делая строительство самоцелью. В рыночной экономике каждый субъект хозяйствования, стремясь к высокому устойчивой прибыли, должен производить продукцию с лучшими потребительскими свойствами, на основе чего может измениться объем реализации, цена и репутация на рынке. Потребительские свойства проявляются в возможностях производства и сбыта продукции более высокого уровня качества или в полноте удовлетворения непосредственных потребностей в течение срока службы зданий, сооружений.

Итак, поскольку успех на рынке определяет потребитель, производитель вынужден и заинтересован в производстве такой продукции, которая наилучшим образом сочетала бы, с одной стороны, затраты на ее изготовление, а с другой — цена или расходы потребителя на эксплуатацию, использование данной продукции в своих целях .
Естественно, двойственность экономической оценки строительной продукции заставляет рассматривать проекты с учетом, по крайней мере, таких предложений:
— Некоторые дополнительные расходы при строительстве позволят снизить производственные затраты заказчика в будущем. Убедив его в этом, можно рассчитывать не только на компенсацию увеличения расходов, но и на дополнительную прибыль за счет экономии у заказчика;
— Удорожание строительства позволяет снизить потери при эксплуатации, реконструкции и модернизации зданий как производственного, так и непроизводственного назначения.
Как видим, строительство находится как бы между одноразовыми и текущими затратами инвестора, устанавливая будущую пропорцию между ними. В то же время стоимость следует из этой пропорции, в конечном счете определяется заказчиком. При этом различные варианты проектов рассчитаны на неодинаковые периоды возведения и эксплуатации зданий, а инвестору нужно уметь сравнивать эти варианты и выбрать лучший. Кроме того, используемый капитал привлекается из разных источников (прибыль, заем, государственный бюджет). Согласно его части имеют различные стоимости во времени, воздействуя на стоимость всего инвестированного капитала и экономические критерии его эффективности.
Несмотря на общность объективных экономических законов для всех субъектов хозяйствования, в отдельных случаях инвесторы руководствуются соображениями, связанные с комбинацией тактических целей. Например, стремятся к получению кратковременного высокой прибыли. Эта ситуация характерна для нестабильной экономики.
В качестве целей может выступать удовлетворения общественных потребностей. Эти цели плохо формализуются и в каждом конкретном случае имеют специфические обоснования. Жилье, объекты социальной сферы и другие здания и сооружения в государственном секторе экономики не дают заказчику ни возможности окупить затраты, ни получить прибыль.
Дальнейшее развитие идеи стоимости жизненного цикла привел к появлению концепции так называемой «полной оценки существования» объекта (англ. — Whole Life Appraisal (WLA) — систематического учета заинтересованными субъектами не только всех расходов, но и доходов и результатов, повязкам связанных с приобретением в собственность недвижимости как актива в течение его физического, экономического или функционального срока службы с целью сведения к минимуму общих затрат по объекту, или максимизации результатов.
WLА является новейшей модификацией LCC. Р. Фленеген, К джевел и Д. Нормэн [1] указывают на генезис соответствующих понятий: «стоимость использования» — «стоимость жизненного цикла» — «полная оценка существования». В первом случае речь идет о расходах на уже созданном объекте, во втором о сумме расходов на строительство и содержание объекта, в последнем — акцент делается на соотношение всех расходов жизненного цикла и эксплуатационных качеств как выгод. Это означает выбор экономически эффективных решений, обеспечения пригодности объекта для конкретной цели в течение всего периода его существования, или же обеспечение оптимального сочетания начальных инвестиций, расходов на содержание и эксплуатацию. По ликвидационной стоимости объекта концепция WLA говорит, что на этой стадии могут быть как доходы от реализации, повышение цены на землю, так и расходы от износа или нематериальные издержки (штрафы и т.п.).
При этом важно, что не всегда речь идет об обязательном увеличении капитальных инвестиций ради сокращения текущих расходов в течение определенного времени. Желанной ситуация сокращение тех и других расходов и увеличение срока эксплуатации в результате применения подходов WLC.
Как указывают авторы [1], ранее девелоперы, сдавали объекты в аренду на условиях полного возмещения эксплуатационных расходов по арендованного имущества, сосредоточены на капитальных затратах и ​​их окупаемости, поскольку арендаторы брали на себя ответственность за уборку, техническое обслуживание, оплату за электроэнергию , отопление и другие коммунальные услуги. В последние годы ситуация изменилась: арендная плата стала зависеть от эффективности объекта при эксплуатации. Это повлекло за собой изменения в стратегиях производителей материалов и оборудования, подрядчиков, но в первую очередь — проектировщиков.

Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19