Международные классификации и нормы

Такие данные периодически публикуются в сборниках RSMeans: укрупненных показателей стоимости (Assemblies Cost Data), стоимости единицы площади (Square Foot Costs), стоимости строительства зданий (Building Construction Cost Data) с детализацией, а также, что особенно важно, стоимости содержания и ремонта помещений (Facilities Maintenance and Repair Cost Data)[3].

Цены и в элементной классификации включают в себя, кроме прямых затрат (материалов, труда, в т.ч. со средствами механизации), возможные надбавки, в т.ч. на учет инфляции, а также накладные расходы и прибыль подрядчика.

Для классификации всевозможных надбавок используется Z-кодировка, которая, однако, непосредственно не входит в состав UNIFORMAT II, так как не относится к элементам зданий. В указанную группу входят, прежде всего, непредвиденные расходы: Z10 – здание и Z50 – строительная площадка, которые тем больше, чем уникальнее объект и тем меньше, чем детальнее разработка проекта на очередной стадии.

Накладные расходы и прибыль генподрядчика, по зданию и площадке Z20 и Z60, добавляются к стоимости элементов и непредвиденных расходов. Их величина зависит от масштаба проекта и его продолжительности (потребности в капитале), а также от рыночных условий. Следует учесть, что накладные и прибыль добавляются к стоимости только на 1-м и 2-м уровнях, на 3-м уровне они включены в ценах субподрядчиков.

Надбавка на инфляцию (Z30, Z70) учитывает удорожание от момента завершения проектирования до времени выполнения и расчета за работы.

Вид объектной сметы (здания и строительной площадки) на уровнях 2 и 3 с определением общей стоимости объекта представлен в табл. 1.

Для получения значений по укрупненным группам элементов на уровне 1 необходимо просуммировать стоимости по составляющим группам.

Представленный вид документа может рассматриваться как на предпроектной стадии, так и на стадии строительства и составления отчета.

Табл. 1. Представление структуры и стоимости элементов здания и участка в UNIFORMAT II

Название объекта Общая площадь здания
Уровень 2.

Уровень 3.

 

Доля в общей пл. Характеристики элементов Стоим.

1 кв.м

% в стои-мости
К-во Ед. изм. Рас-ценка Стои-мость
Код Наименование
А10 Фундаменты
А1010 Стандартные фундаменты
F20 Снос
F2020 Снижение опасности
Стоимость элементов объекта
Z10 Непредвиденные расходы — %
Z20

Z2010

Z2020

Накладные расходы и прибыль — %

Накладные расходы — %

Прибыль — %

Z30 Инфляционная надбавка — %
Стоимость строительства объекта

<!—nextpage—>

Общая площадь участка
G10 Подготовка участка
G1010 Очистка участка
G90 Прочие объекты
G9090 Прочие системы
Стоимость по элементам участка
Z50 Непредвиденные расходы — %
Z60

Z6010

Z6020

Накладные расходы и прибыль — %

Накладные расходы — %

Прибыль — %

Z70 Инфляционная надбавка — %
Стоимость строительных работ на участке
Здание Участок Всего
Стоимость % Стоимость % Стоимость %
Стоимость элементов
Непредвиденные расходы
Накладные расходы и прибыль
Инфляционная надбавка
Общая стоимость строительства

 

Выводы

Исторически, идее необходимости стандартизации исходной информации предшествовали научные работы и методические публикации по анализу стоимости жизненного цикла объектов. В результате как необходимое условие использования этих методов Национальным институтом стандартов и технологий (NISTNational Institute of Standards and Technology) была рекомендована классификация UNIFORMAT II для экономической оценки проектов, получившая международное распространение.

Элементно-функцональная классификация конструктивных элементов объектов в UNIFORMAT II, в отличие от классификации работ, применяемой в странах СНГ, позволяют получить структуру стоимости, не зависящую от особенностей конструкции, метода строительства или используемых материалов. Это дает возможность управлять проектами капитальных инвестиций на всех этапах жизненного цикла: планирования, проектирования, строительства и особенно — эксплуатации объектов.

В условиях СНГ классификация UNIFIRMAT II может быть использована, в первую очередь:

— для сбора данных об объектах при условии, что объектные сметы будут конвертироваться соответствующим образом и накапливаться в региональных базах данных (для этого потребуются определенные соглашения между участниками инвестиционно-строительного процесса или предписывающие государственные нормативные акты);

— для использования на предпроектной стадии, например, в ТЭО, бизнес-планах, для чего также потребуются соответствующие нормативные акты и методические документы.

Особенное значение UNIFORMAT II может иметь для планирования и контроля государственных капитальных инвестиций, будучи состыкован с национальными системами ценообразования и сметного нормирования в строительстве, не требуя их унификации.

<!—nextpage—>

Литература

  1. Flanagan R., Jewell C., Norman G. Whole life appraisal for construction / John Wiley and Sons, 2005. – 182 р.
  2. Dell’Isola A. J., Kirk S. J. Life cycle costing for facilities: economic analysis for owners and professionals in planning, programming, and real estate development: designing, specifying, and construction, maintenance, operations, and procurement / Reed Construction Data, 2003. – 396 р.
  3. Ніколаєва Т.В. Управління інвестиціями у комунальні об’єкти на засадах аналізу вартості життєвого циклу / Т.В. Ніколаєва, В.В. Медведовський // Коммунальное хозяйство городов: науч.-техн. сб. – К.: Техніка, 2011. – Вып. 100. – С. 45-53.

4., MasterFormat 95™. The Construction Specifications Institute. 1995 edition/ Alexandria, VA: The Construction Specifications Institute, 1995.

  1. Николаев В.П. Информационное и нормативно-методическое обеспечение анализа жизненного цикла капитальных инвестиций / В.П. Николаев // Формування ринкових відносин в Україні: Зб. наук. праць / Наук. ред. І. Г. Манцуров. – К.: НДЕІ Мінекономрозвитку і торгівлі, 2011. — №. 9. – С. 88 — 93.
  2. Николаева Т.В. Управление жизненным циклом зданий на единой информационной основе / Т.В. Николаева // Тезисы докладов IX Междунар. науч.-практ. конф. «Проблемы и перспективы развития экономических наук в ХХІ веке», г. Москва, 23 – 24 ноября 2012 г. — М.: Аналит. центр «Экономика и финансы», 2012. – С. 54 – 57.
  3. Bowen B., Charette R.P., Marshall H.E. UNIFORMAT II: A Recommended Classification for Building Elements and Related Sitework / National Institute of Standards and Technology. — Special Publication 841, August 1992.
  4. MasterFormat. Numbers & Titles. Тhe Construction Specifications Institute, April 2012. – 175 р.

Страницы: 1 2 3