Седьмое – уделить должное внимание внесению существенных изменений в подходах к достоверному определению стоимости строительства и их соответствия международному опыту и стандартам.
Прежде всего определять и уточнять стоимость строительства на каждом из перечисленных ниже этапов:
Этапы разработки и жизнедеятельности проекта | Этапы определения стоимости проекта |
1.Форэскизный проект | Оценка затрат – концептуальная смета |
2. Эскизный проект | Предварительная смета (для различных вариантных решений проекта) |
3. Рабочий проект | Инвесторская смета |
4. Тендерное предложение | Сметы подрядчиков-претендентов |
5. Контракт | Стоимость проекта по контракту (договорная цена, согласованная инвестором цена подрядчика, победителя тендера) |
6. Строительство | Уточнение стоимости в ходе строительства |
7. Сдача объекта | Исполнительная сметная документация |
8. Эксплуатация объекта | Эксплуатационная сметная документация |
9. Утилизация объекта | Сметная документация на утилизацию объекта |
Примечание: ФОРЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ. Это предложение, разрабатываемое для инвестора с целью объемного представления о здании (сооружении) в целом и получения основных технико-экономических показателей проекта. Форэскизный проект позволяет еще раз обдумать, откорректировать техническое задание и принять решение о дальнейшем архитектурном проектировании объекта.
ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ. Это важнейшая часть архитектурного проектирования домов, зданий, сооружений. Архитектор, прежде чем приступить к созданию эскизного проекта, собирает всю необходимую информацию, анализирует проектируемый объект, учитывая при этом требования и пожелания заказчика, рассматривает различные варианты технического решения.Преимущество эскизного проекта заключается в возможности в кратчайшие сроки наглядно представить внешний вид будущего здания/сооружения и его внутреннюю планировку, а также определить приблизительные затраты, необходимые для строительства. Эскизный проект позволяет сформировать четкие требования к дальнейшему проектированию. Эскизный проект является основой для разработки рабочего проекта, а в некоторых случаях – для небольших и несложных построек, при полном доверии к опыту строителей – по нему может вестись и строительство.* Процесс проектирования, с применением технологии BIM организован таким образом, чтобы:
- существенно облегчить решение проблем вариантного проектирования, интеграции программного обеспечения, информационного сопровождения строительного объекта в меняющихся условиях проектирования, строительства, эксплуатации;
- приспособляемости разработанных ранее проектов-аналогов к индивидуальным особенностям каждого объекта, к реальным условиям его реализации на конкретной стройплощадке, с учетом требований конкретного инвестора;
Мы есть: