Мировые тенденции глобальных изменений в строительной отрасли и ВIM в Украине

Эксплуатирующая организация, вместе с переданным ей в эксплуатацию объектом, получит в электронном виде цифровую информационную модель, в которой будет четко определено, что, по аналогии с авиационной промышленностью, «сборка самолета закончена», т.е. здание построено. И ту, и другую продукцию передают в эксплуатацию.

И что дальше с этой продукцией? Вот тут наши ассоциации с самолетостроением заканчиваются…

Строители передали здание в эксплуатацию и забыли о нем.

Дальше инвестор должен сам разбираться, что с этим зданием делать.

А ведь затраты по эксплуатации здания, сооружения, инженерных систем зачастую значительно превышают затраты инвестора на строительство. И их тоже нужно, хотя бы прогнозно, учитывать при разработке проектной документации, что и требуют сейчас иностранные инвесторы, заказывая проект, с реализацией его по ВIM технологиям.

Только после учета всех затрат, включая эксплуатационные затраты, инвестор сможет определить ту прибыль, которую он получит от реализации своего проекта. Сколько и когда? Кто ему в Украине может сказать об этом?

В самолетостроение все совсем иначе …

Там, при передаче самолета в эксплуатацию, в технической документации все расписано:

— где, какая деталь или узел установлены.

-кто ее изготовил,

— кто поставил,

— кто смонтировал,

— какого обслуживания и в какой период времени она требует,

— какие запчасти нужны, и кто их поставляет,

— по какой цене и т.д.

Заметна аналогия с эксплуатацией здания, с той информацией, которая требуется инвестору, вложившему свои инвестиции в строительную продукцию. Именно в получении такой информации, и в последующей ее обработке заключается вся конечная сущность ВІМ-технологий. Именно такую информацию и соответствующую ей документацию будет требовать от нас иностранный инвестор, приходя на наш рынок завтра. 

А послезавтра этого же потребует и наш отечественный инвестор.

Нам до этого еще очень далеко, но думать об этом нужно уже сегодня. И не только думать, но и начинать действовать.  Ведь, в конечном итоге выиграет конечный пользователь строительной продукции, т.е. мы все вместе с вами.

1.                 Этапы жизненного цикла объектов строительства и необходимые условия для их реализации.

Определив заинтересованность всех участников инвестиционного процесса во внедрении самых передовых технологий в области строительства, которые убегают от нас со скоростью экспресса, давайте разложим на этапы весь жизненный цикл объектов строительства.

Традиционно мы выделяли в строительстве два этапа: проектирование и строительство.

Сейчас идет тенденция обязательного присоединения к первым двум третьего этапа – эксплуатацию построенных строительных объектов.

Современная идеология инвестиционного процесса, с применением ВIМ технологий, выделяет следующие этапы:

  • проектную архитектурно-конструктивную модель объекта — 3D, с 3-х мерным измерением всех ее геометрических параметров;
  • определение стоимости проекта на основе конструктивных элементов здания и сооружения, так называемую стоимостную модель объекта — 4D (на западе она определена как 5D);

    Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16