Эксплуатирующая организация, вместе с переданным ей в эксплуатацию объектом, получит в электронном виде цифровую информационную модель, в которой будет четко определено, что, по аналогии с авиационной промышленностью, «сборка самолета закончена», т.е. здание построено. И ту, и другую продукцию передают в эксплуатацию.
И что дальше с этой продукцией? Вот тут наши ассоциации с самолетостроением заканчиваются…
Строители передали здание в эксплуатацию и забыли о нем.
Дальше инвестор должен сам разбираться, что с этим зданием делать.
А ведь затраты по эксплуатации здания, сооружения, инженерных систем зачастую значительно превышают затраты инвестора на строительство. И их тоже нужно, хотя бы прогнозно, учитывать при разработке проектной документации, что и требуют сейчас иностранные инвесторы, заказывая проект, с реализацией его по ВIM технологиям.
Только после учета всех затрат, включая эксплуатационные затраты, инвестор сможет определить ту прибыль, которую он получит от реализации своего проекта. Сколько и когда? Кто ему в Украине может сказать об этом?
В самолетостроение все совсем иначе …
Там, при передаче самолета в эксплуатацию, в технической документации все расписано:
— где, какая деталь или узел установлены.
-кто ее изготовил,
— кто поставил,
— кто смонтировал,
— какого обслуживания и в какой период времени она требует,
— какие запчасти нужны, и кто их поставляет,
— по какой цене и т.д.
Заметна аналогия с эксплуатацией здания, с той информацией, которая требуется инвестору, вложившему свои инвестиции в строительную продукцию. Именно в получении такой информации, и в последующей ее обработке заключается вся конечная сущность ВІМ-технологий. Именно такую информацию и соответствующую ей документацию будет требовать от нас иностранный инвестор, приходя на наш рынок завтра.
А послезавтра этого же потребует и наш отечественный инвестор.
Нам до этого еще очень далеко, но думать об этом нужно уже сегодня. И не только думать, но и начинать действовать. Ведь, в конечном итоге выиграет конечный пользователь строительной продукции, т.е. мы все вместе с вами.
1. Этапы жизненного цикла объектов строительства и необходимые условия для их реализации.
Определив заинтересованность всех участников инвестиционного процесса во внедрении самых передовых технологий в области строительства, которые убегают от нас со скоростью экспресса, давайте разложим на этапы весь жизненный цикл объектов строительства.
Традиционно мы выделяли в строительстве два этапа: проектирование и строительство.
Сейчас идет тенденция обязательного присоединения к первым двум третьего этапа – эксплуатацию построенных строительных объектов.
Современная идеология инвестиционного процесса, с применением ВIМ технологий, выделяет следующие этапы:
- проектную архитектурно-конструктивную модель объекта — 3D, с 3-х мерным измерением всех ее геометрических параметров;
- определение стоимости проекта на основе конструктивных элементов здания и сооружения, так называемую стоимостную модель объекта — 4D (на западе она определена как 5D);
Мы есть: