Сборка самолета закончена. Здание построено. Что дальше происходит с этой продукцией.
И ту, и другую продукцию передают в эксплуатацию.
И вот тут наши ассоциации с самолетостроением заканчиваются…
Строители передали здание в эксплуатацию и забыли о нем. Дальше инвестор должен сам разбираться, что с этим зданием делать. А ведь конечная цель инвестора была не строительство, в которое он вложил свои инвестиции и понес затраты, а та прибыль, которую он получит от реализации своего проекта. Сколько и когда? Кто ему сказал об этом?
В самолетостроение все совсем иначе … там, при передаче самолета в эксплуатацию, в технической документации все четко расписано:
— где, какая деталь или узел установлены.
-кто ее изготовил,
— кто ее поставил,
— кто смонтировал,
— какого обслуживания и в какой период времени она требует,
— какие запчасти нужны и кто их поставляет,
— по какой цене и т.д.
Улавливаете аналогию с эксплуатацией здания, с той информацией, которая требуется инвестору, вложившему свои инвестиции в строительную продукцию. Ведь любому инвестору, включая нас с вами, считая свой бюджет, необходимо знать не только расходы, но и сопоставлять их с доходами. А мы сегодня не даем инвестору такой информации.
Именно в получении такой информации, в ее обработке и заключается вся сущность ВІМ-технологий.
Именно такую информацию и соответствующую ей документацию будет требовать от нас иностранный инвестор, приходя на наш рынок завтра.
А послезавтра этого же потребует и наш отечественный инвестор.
Много ли у нас сегодня проблем, связанных с внедрением ВІМ-технологий. Более чем достаточно.
Об этих проблемах я сказал в той же статье, на которую уже ссылался.
А сейчас немного о тех проблемах, которые уже удалось решить с использованием реализованных у нас комплексов iBMS и Инвестор и их функциональном предназначении при внедрении ВІМ- технологий.
Проблема первая и пожалуй самая важная.
Действующая нормативная база и сметная документация решает только один вопрос — определение стоимости строительства, да и то, только на уровне сводного сметного расчета мы имеем возможность определить стоимость строительства объекта в целом, когда учтены затраты по всем, если не ошибаюсь, 12 главам сводного сметного расчета.
Инвестору же нужны не только точные сроки окончания строительства в целом, но и окончание отдельных его этапов, и поэтапные финансовые расходы, для своевременного финансирования этих расходов. Предусматриваю ваши возражения. Вы скажете: но у нас же выделяются очереди строительства, пусковые комплексы, их стоимость. Да это предусматривалось нашей проектно-сметной документацией, директивными графиками строительства. Но в ВІМ – технологиях предусматриваются такие графики и показатели на уровне конструктивных элементов и технологических комплексов работ, которые увязываются в технологические процессы с использованием сетевых графиков строительства. Для этого предназначены специальные программные комплексы управления строительством, и вы их прекрасно знаете. Но как подать в них исходную информацию, используя нашу сметную документацию в единичных нормативах? Ведь все работы и объемы нужно распределить по этажам, захваткам, конструктивным элементам, плюс ресурсы, которые в нашей сметной документации могут быть совершенно не привязаны к работам.
Мы есть: